玫瑰之死：一场对现代化农业的强制拆迁

来源：东方网 2006/3/22 13:19:53

    兰德玫瑰园是位于松江的一个专门种植玫瑰的花圃，曾在本市鲜切花行业颇有名气。５０亩的规模虽不算大，但据上海花卉协会咨询服务部陈副主任介绍，兰德玫瑰园是反季节即冬季供应玫瑰的，其供应规模在上海极其少见，尤其是该园种植的反季节“黑丝绒”多达５万多株，为整个长三角地区供货。就是这样一个在业内颇具知名度的玫瑰园，在去年１１月遭受了“灭顶之痛”！如今，这个玫瑰园已经不复存在。

    新闻缘起
    ７年合同一朝撕毁

    上世纪９０年代，市民乔先生看准了上海鲜花市场的前景，决定在这一行业发展，于是来到了松江一心一意做起了农民。１９９９年，他与松江区农委直属企业松江区良种繁育场（下称“良种场”）签订了５０亩土地的土地租赁协议，租期为１０年，至２００９年结束。

    乔先生把租赁的土地专门用来培育反季节玫瑰，并为它起了个名字——“兰德玫瑰园”。从１９９９年开始，乔先生一边引进玫瑰花苗，一边学习和研究反季节培育各种玫瑰的技术。３年后，玫瑰株苗开始开花并剪枝销售了。让乔先生感到高兴的是，市场上最为名贵的玫瑰品种之一的“黑丝绒”也顺利开花了——此前，上海乃至苏浙一带的反季节黑丝绒几乎完全依靠南方或海外供应。

    ２００２年，良种场改制，双方重签租赁协议，租期仍至２００９年结束。在２００２年合约中，记者看到这样几个关键性条款：“三、租期为７年，期满后如乙方需要续租，甲方应优先考虑，如遇国家征用土地，乙方必须服从，乙方由此造成损失，按国家有关法律法规执行补偿”；“七、租赁期间任何一方有违反本协议条款的，均按经济合同法有关规定负违约责任”。此时，双方合作还堪称愉快。

    ２００５年，也就是去年上半年，乔先生突然收到良种场口头通知，说是玫瑰园所在地块可能要因市政工程而被征用，希望玫瑰园能在８月搬迁。

    当兰德玫瑰园业务发展得顺风顺水、开始盈利之时，却被突然要求搬迁！作为玫瑰园创建者，乔先生感到异常惊讶。按双方合同约定，如果是市政或国家征用土地，他必须搬走；但直到８月份，乔先生一直没有看到良种场拿出任何书面文书，表示该土地要被市政或国家征用。搬迁之事因此拖了下来，原来愉快的合作双方已出现嫌隙。

    到去年８月份，双方“斗争”终于到了你来我往、白日化的境地。

    事件还原
    第一回合
    究竟是谁违约在先

    ２００５年８月３日，乔先生收到第一份来自良种场的书面信函。出乎他意料的是，该函强调“因兰德玫瑰园违约而要解除合同”。“根据你们与我场于２００２年１２月２２日签订的土地租赁协议第四条的约定，你们应向我场每年交纳租赁费６５５００元，此费以年度为单位先付后租。时至今日，你们无任何理由拒不交纳２００５年度租赁费，经我场多次催讨，仍置之不理，你们的行为已严重违反合同约定，构成重大违约。鉴于你们的严重违约行为，我场经研究决定，郑重通知如下：我场与你们于２００２年１２月２２日签订的土地租赁合同自即日起解除；请你们在８月１５日之前将土地上的物品清理完毕，逾期视你们已放弃上述物品的权利，我场将平整土地恢复原状；我场将保留依法通过法律途径向你们继续追讨所欠租赁费的权利。”

    ８月５日，乔先生委托上海何贤春律师事务所向良种场做出了书面回应：“贵场与乔先生双方所签的土地租赁协议在２００２年合同签订时的确约定了租赁费以年度为单位先付后租。但在合同履行过程中，双方协商一致，将租赁费支付时间另行变更为该租赁年度结束之时，即２００５年度租赁费依照双方约定，应在２００５年１２月份支付。我方不存在任何违约行为。至于催讨租赁费一事，贵场也没有任何此方面行为。……贵场不具有合法的单方面合同解除权，贵场如有违背协议约定的行为，将视为对双方协议的违约，应承担继续履行、赔偿我方因此造成的所有损失等违约责任。”

    在采访过程中，乔先生向记者出示了前几年的收款凭据，日期均为当年年末。

    第二回合
    补偿费应该给多少

    在“谁先违约”之争的同时，双方在搬迁补偿问题上也发生了分歧。而这也是此事件持续到今天的矛盾核心。

    良种场首先提出要评估，他们邀请了一个名叫“云间建设工程咨询有限公司”的单位进行评估，将玫瑰园价格评估为５８万元。对此，乔先生表示不能接受。他告诉记者：“我同意搬迁，但对方应该给我一个合理的经济补偿，我认为对方请的评估公司没有足够的相应资质。”他说，建设这个上海首屈一指的反季节玫瑰园，仅投入一项就有４００余万元！当时，园内已植有近８万棵玫瑰，而这些玫瑰植株中的大多数每年都在产出，一般光情人节前后一周就能收益七八十万元。因此，他提出了比５８万元高出数倍的赔款金额。

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编辑：木瓜树

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