三月杭州新盘上市多户型精细化设计成趋势

    春节后的杭州楼市出现了“开门红”行情，而这波行情只是节后的一个序曲。养精蓄锐的杭州楼市在春暖花开的3月份拉开了新一轮的开盘大幕，成交也有望水涨船高。

    据汉嘉地产顾问机构统计，2007年杭州月租金5000元以上的市区(含余杭、萧山)预计新推商品住房540万平方米左右，上半年有30个楼盘将会推出新房源。从整年的新增供应量上分析，在杭州主城区，城西板块、城东板块、滨江板块的新增面积较大，预计新增量分别达到65万平方米以上；其次是城北和城中，预计新增供应面积分别达到35万平方米以上。

    三月新盘上市多

    一年之计在于春，抢在3月份开盘的房产开发商们，都深谙要喝“头口水”的道理。这个阳春三月，既有新楼盘掀开了神秘盖头，也有老楼盘推出“压箱底之作”。

    都说现在到了商业地产龇缤返氖焙蛄恕Ｎ挥谑兄行奈淞稚涛袢Φ脑?middot;钛合国际大厦，将在3月中下旬正式销售。“我们这个项目其实春节前就结顶了，按道理早就可以拿出来销售，但是考虑到市场风险，我们此前做了大量的摸底调查，确定市场消化能力没问题，才正式推出。”元丰房地产开发有限公司营销总监陈为吉表示。

    据悉，钛合国际大厦总建筑面积4.6万平方米，由一幢27层甲级写字楼、一幢18层精装酒店式公馆及3层商业广场组成，其中酒店式公馆的主力户型面积在40平方米左右，售价约15000元/平方米，而写字楼的售价约为14000元/平方米。

    借助地铁概念，趁热打铁推出新盘的则有华瑞·湘湖林语、阳光华城及广厦天都城。华瑞·湘湖林语位于休博园湖畔区东北侧，总建筑面积为5万平方米，预计销售起价为4550元/平方米。该楼盘策划部经理骆承武表示：“我们选择3月份开盘，是因为按照惯例节后都是楼盘销售小高峰。”

    阳光华城将于3月推出553套住宅房源，面积为45~130平方米，预计销售均价为4700元/平方米。该楼盘位于下沙管委会附近，由小高层、高层、多层组成。

    广厦的超级大盘天都城今年将连续有新房源推出。其中3月份推出天泉苑二期共270多套多层房源，户型面积为83~300平方米，预计销售均价为4200元/平方米，这批房源计划在明年6月份交付。

    年前热销的广厦·檀香园，将在3月底推出最后的180套房源。据悉，这批房源位于2号楼，地处小区景观视野最宽阔的位置，户型面积为140~150平方米。作为稀缺性的杭州老城区楼盘，这批房源可谓真正的“压箱之作”，售价预计为18000~19000元/平方米。

    户型精细化设计成趋势

    3月只是楼市的开盘“热身”，接下来的几个月将有更多的楼盘上市。据汉嘉地产顾问机构的统计，4月、5月、6月还将陆续有30多个楼盘上市，如九堡的万科·魅力之城、城西的滨江·万家花城、坤和·和家园、钱江新城的赞成·太和广场、下沙的之江铭楼、滨江的海威国际、临平的绿城·蓝庭等；绿城翡翠城、万科南都良渚文化村、坤和亲亲家园幸福里等大盘继续有新房源推出。

    从上半年新增的房源来看，户型面积偏向中小户型。滨江房产首次涉足城西的项目万家花城，其看点之一就是紧凑实用的创新居家户型。90平方米以下的户型在总房源中占有近40%的比例。与寻常惯见的120平方米三房二厅户型相比，万家花城用90平方米做出了三房二厅的格局，并且兼顾大开间短进深、动静分区、干湿分离及全明等要素，可谓将尺度计算精确到了家。

    城东九堡板块将是中小户型供应量较大的区块，包括万科·魅力之城、旅游·红苹果、美达·九月庭院等。在万科已经公开的几款魅力之城户型中，显示出万科在户型设计方面的独到本领，设计非常精细。据介绍，魅力之城户型设计避免空间浪费，讲究舒适性，强调在相同面积内拥有更大的面宽、更多的实用空间。其中88平方米的精巧两房，及100平方米的舒适三房为代表的集约型户型创造了比较理想的居住空间。