景观价值成楼盘重要元素 小区美景这样诞生

    南京楼市景观打造大事记

    近几年来，随着消费者的审美需求越来越高，房地产商之间的竞争越演越烈，景观这个在过去房地产开发中默默无闻的元素，其自身的价值也在逐步被更多的开发商所认识，在整个开发过程中，景观成本所占的比例也越来越大。为了打造最美的景观，让人流连忘返，很多开发商在景观方面都舍得下功夫，在这里我们来列举几个经典案例。

    20000平方米的人工湖

    一向对造湖情有独钟的万科在南京打造了一座比住宅面积还大的“美泉湖”。美泉湖位于万科在河西奥体的项目万科光明城市内，总面积20000平方米，是南京城区中最大的纯生态的人工湖，整个湖的面积比万科光明城市的住宅面积还大。

    万科的相关负责人解释，挖湖的成本本身就不高，况且这块地的水资源非常丰富，不到一米就有水，湖底采用的是天然淤泥，没有花费高价做成瓷砖水池子。另外“水源”的造价也很低，基本上用雨水和地下水就可以了。

    据了解，“美泉湖”并不是万科挖造的第一座人工湖，在此之前，万科在全国各地已经成功打造了5座人工湖。而在南京大举造湖的也不只万科一家，位于江宁的天地新城也在小区内挖了一座私家湖，取名戴安娜湖，整个湖面面积约10万平方米，占整个小区面积的约1/5。

    砸景观拉升销售业绩

    2005年8月，万达华府下狠心砸掉小区内7000多平方米的园林景观、样板房，还有入户大厅，在社会各界引起一阵轩然大波，一时间褒贬不一。据了解，万达华府砸掉的泰式风格园林、样板房和入户大厅是万达地产花费数百万元打造而成的，为何将其砸掉，投入1000万元重新打造呢？开发商解释说虽然他们的景观与其他楼盘比还算可以，但由于楼盘的定位是现代豪华的简约风格，原有景观在个别地方不够完美，砸掉重做是为了提升楼盘的品质和性价比。

    而社会各界却对此有着不同的声音。专家认为，万达此举是迫于竞争压力，特别是来自相邻的中海、万科两家的压力，想借重建景观提高楼盘的竞争力。还有人认为万达砸景观只是一个商业秀，以此达到吸引消费者眼球，促进销售的目的。

    但不管怎样，万达这次砸景观砸对了，据了解在其带着新做的景观重新上市后，万达华府的销售业绩直线上升，令众多业内人士艳羡不已。

    尾盘投巨资重做景观路

    在2007年1月南京楼市一片火红的情况下，已是尾盘的银河湾砸掉中央景区铺设好的园林景观道路，按照更高的标准重做，这又是为什么原因呢？

    事实上，对于银河湾的开发商华光地产而言，为了达到最好的效果，把原先的景观砸掉重做再平常不过了。其常州银河湾项目就曾经将做好的道路和景观墙推倒重做。而南京银河湾更甚，先是把建成的设计为平面型的中央景观砸掉重做，后来又把铺设好的中央景区道路砸掉了。

    据内部人士透露在砸景观的过程中还有一个小故事。当华光地产决定重做园林道路时，景观设计方一开始不同意，认为已经是一流的品质了，不必多此一举。为了做通他们的工作，华光地产董事长钱菊生亲自率队参观北京星河湾的道路，让他们实地考察，发现差距，从而从心底认同了砸景观的做法。

    华光地产的相关负责人告诉记者，他们长期以来已经形成了“没有最好，只有更好”的理念。“一个真正优秀的房地产企业要为买房人建造宜居的好房，这是华光地产的标准，也是我们持之以恒努力的方向。”

    109岁的智利密棕

    为了打造更好的景观，有开发商把做好的景观砸掉了重做，也有开发商在园内种的、摆的东西上做起了文章。栖霞建设2005年3-5月曾经走遍国内8个省份以及智利、美国、伊拉克、澳大利亚4国，花费近7000万元引进了20000棵树移植在旗下十大楼盘。

    在这些大树中，最引人注目的是天泓山庄一棵109岁的智利密棕。据了解，天泓山庄内同样树龄超过百年的智利密棕还有三棵，每棵价格在30万元。而全国这样的智利密棕一共也只有六棵。

    听天泓山庄的销售人员告诉记者，在天泓山庄引进百岁智利密棕的消息传出后，许多市民慕名而来，和“树爷爷”拍照留念。而栖霞建设倾全力打造的“巴厘岛风情”景观，更是让这些市民流连忘返。

    令记者印象最深的是，当时记者去天泓山庄采访，其销售人员自豪地对记者说，“整个天泓山庄就像一个亚热带植物园，你以前在南京看不到的热带植物在这里都有。”

    免费改造别墅私家花园

    近期位于江宁的别墅项目爱涛漪水园也在积极筹备景观改造工作，初步预计他们将在5月份前完成绿地的重新改造，5月份后做私家花园的改造工作。

    该项目的相关负责人告诉记者，爱涛漪水园早在业主入住前就已经完成了景观打造，然而业主入住后，一些业主对原先的景观不满意，并提出了许多意见，特别是业主的私家花园。所以为了更好的服务业主，公司决定投入资金，重新打造。据了解，原先业主的私家花园内只种了一些草皮和树，现在他们将在沿湖的别墅内增建假山、喷泉、凉亭等，当然作为开发商的一个增值服务，所有私家花园的改造都是免费的。

    另外由于小区即将封园，作为收尾工程，开发商将对爱涛漪水园的园区大环境进行最后一次景观升级，也是最全面的一次景观升级。开发商表示，“能让业主满意，受到业主的认可，这是最令我们开心的。”