4大关键词促就房产高保值稀缺景观成就高保值物业

    中国园林网5月8日消息：“我们买房是为了结婚，但过几年还是要换一套大房子的，所以我肯定希望这个房子能够升值快一点。”近日，在金溪园的开盘现场，一位陈姓购房者告诉记者，她经过反复比较，终于选定现在的房子。在她心里，现在买房虽然是为了解决自住问题，但将来的升值空间显然也是她下单的重要因素之一。

    记者从众多开发商那里了解到的信息显示，在杭州楼市2月底启动的这一波小阳春行情里，不仅刚性需求得到了充分释放，一些投资客也开始活跃在各楼盘的现场。而一位资深房地产投资人告诉记者：“买房子，永远不要只想着你是拿来投资的。只有你自己都觉得住在这样的房子里真好，这样的投资才不会有错。”

    【关键词1】地段――市中心因地段优越而加分

    “地段，地段，还是地段！”

    李嘉诚这个房产界关于楼盘价值的经典论断，在任何一个城市都适用。

    在楼市调整时期我们看到，郊区楼盘的降价撼动不了整体楼市，只有市中心的楼盘开始打折，才真正意味着高房价的雪崩开始。

    而在二手房市场，市中心的楼盘，由于交通便利、配套齐全等种种便利因素，总是成为最受宠的房源。从目前的市场行情来看，市中心主要还是以二手房的交易为主，新房的数量并不算太多，因此市中心房源的稀缺性就更加凸显。

    土地市场的反应一向被当作楼市的风向标，而近年来市中心的地价屡屡创出新高，也是市中心价值一个最好的体现。从近年的土地出让情况来看，市中心大宗土地出让比较少见，这更使得市中心的楼盘弥足珍贵。

    另有一类楼盘，在交通的便利性方面有过人之处。尤其是轨道交通在促进配套升级的同时，这些聚合了多种交通方式的楼盘，投资和居住价值的地位因此而迅速确立、巩固。比如中凯东方红街所在的新火车东站区域，这里集合了地铁、快速公交，含沪杭、杭甬等在内的高速列车，城市大巴、水上巴士等丰富而前沿的交通，组成畅达长三角的五维立体交通综合体。任意选择的交通工具，无缝对接的换乘方式，让居于此的购房者能享受到轻松、便捷、惬意的居住品质。

    代表楼盘：湖滨阁、云龙十一景、现代景苑、东方红街等

    【关键词2】景观――稀缺景观成就高保值物业

    说到投资，豪宅绝对是投资者十分青睐的产品之一。对于拥有高端物业的人来说，自住当然是房子的功能之一，但更重要的是通过房产投资对资产进行保值和增值。

    一直以来，不可复制的稀缺地段是公认的高档住宅区必备条件之一。北京的玫瑰园、紫玉山庄、纳帕溪谷；上海的紫园、佘山庄园、提香别墅……纵览这些广受追捧的高端楼盘，无不是置身于山水灵秀之地。这些值得珍藏的奢侈住宅的核心价值，是通过少数人对稀缺资源的寡占实现的。

    在杭州，西湖边一线湖景、市中心一线江景，是高档住宅的重要标志之一，不少人以能在钱塘江边、西湖边置业作为身份与财富的象征。但即使在杭州这样的处处山水、处处景观的城市，能真正占有独特稀缺景观资源的楼盘仍屈指可数。

    西湖边已经没有可供建设的住宅用地，目前，杭州的高端住宅主要集中在钱塘江畔、西溪湿地和之江度假区一带。可是，高端购房者将目光转向钱塘江畔时却发现，在钱塘江北岸钱江新城区域内，一线江景住宅用地其实也屈指可数。根据《钱江新城控制性规划》规定，未来钱江新城一线沿江住宅用地仅滨江阳光海岸和绿城杭政储出(2007)17号地块两个项目。在杭州，全一线江景楼盘只有两个，除了阳光海岸，还有一个就是位于下沙的观澜时代。在1400米长的江岸线上，观澜时代只做了一排建筑，每套房源都拥有一线江景。而之江国家旅游度假区中心，占据了更多的稀缺景观资源。这里，既是西湖的上游，亦是钱塘江的上游；既拥有西湖上游的千古胜景，又享有钱塘江上游的广阔未来。作为板块中的标志性项目，朗郡左拥西湖国际高尔夫约百米，右揽中国美院象山校区百余米；远看有象山和望江山的延绵山景，近看是大片大片的高尔夫球场绿地，社区内还有3万多平方米的社区园林。景观成了朗郡的“灵魂”，无论山景、高尔夫景或是园景，户户见景是美好生活的基石。顺着西湖边的一路风情(南山路―九曜山隧道―虎跑路―之江大道―项目基地现场)来到朗郡，每个人的惊叹之情无不溢于言表。

    业内人士认为：“在市场好的时候，这些具有独占性资源房产的增值能力往往高于一般的楼盘，而一旦市场形势发生扭转，真正占有稀缺资源的高品质的房子，才是抗风险能力最强的。”

    代表楼盘：九溪玫瑰园、新帝朗郡、阳光海岸、大华西溪风情等

    【关键词3】品牌――品牌房产培育保值绩优股

    4月，滨江的阳光海岸在高端市场一枝独秀的表现，再次印证了品牌的力量。在房产品竞争激烈、而购房者买房热情不高的背景下，品牌将对楼盘的销售能起到“定海神针”的作用。

    在中海金溪园的开盘现场，刚从深圳来杭定居的一位购房者表示，虽然自己没有买过中海的房子，但也算是半个老业主：“我在深圳工作10多年，一直住在中海开发的小区，不仅因为它是中国房地产企业综合实力第一，更多是因为中海的房子无论园区大小、建筑的品质与物管服务都贴心，能给予业主最大的享受。”

    对于购房者来说，买品牌物业心里会更加踏实。房子作为大宗商品，下单之前当然需要慎之又慎，而品牌往往意味着更好的产品、更优秀的后续服务以及更为诚信、更有社会责任感的开发商。随着房地产行业竞争日益激烈、产品同质化程度逐渐加剧、消费者品牌意识逐步提高，以品牌为核心的企业战略开始在房地产行业内占据主导地位。

    提起绿城，大家首先会想到它“创造城市美丽”的企业理念，知道它是做精品的，“买它的产品，不用担心质量问题，楼盘气质典雅，景观做得特别好”。提起滨江，大家会想到它是一家稳健型的企业，但近年来发展迅速，不仅在金色海岸等高端产品领域有丰富经验，在做像万家花城这样的高性价比产品上，也有独到见地。

    代表开发商：绿城、滨江、万科、中海等

    【关键词4】配套――配套越齐投资回报越高

    对于一些近郊楼盘来说，“买酱油都要打个的士出去”大概是最普遍的问题。从“打酱油”问题反映出来的，其实是郊区楼盘配套不足的问题。但是即使是近郊的板块，也总是有那么一些楼盘，具有在板块中最旺的人气、最齐全的配套。而这些楼盘的的投资价值也显然高于同一区域。

    以闲林为例，这个板块的供应量非常大，配套却一直为人所诟病。但是很多人放弃了市中心的小房子而选择了这里的楼盘，就是因为这里有很好的教育配套。

    在这个板块中，最大的楼盘江南春城便是以教育地产见长。开发商金成房产的副总裁朱早透露：“我们最开始也只是为了销售，因为本来就是郊区楼盘，周边的配套是没有办法和主城区相比的，如果我们自己再不做配套，那房子肯定是卖不出去的。他表示，出于拉动销售的前提，他们投入了大量的财力去做教育配套，而随着近几年的开发和销售，江南春城的大盘优势因为教育配套的投入而格外引人注目。“对于我们这样的大盘来说，选择与名校合作打造教育地产的开发思路，是符合我们楼盘的高品质定位的。高品质并不单纯是指房产品的本身。”而这样的生活方式，正是很多购房者认为它比周边楼盘更具投资价值的一个重要因素。

    对于一些高端楼盘来说，酒店的配套也是衡量投资价值的标准之一。论景观资源，同样是钱塘江畔的一线江景楼盘，海威国际却拥有独一无二的连接江边与小区的景观桥，这一看似非常微不足道的差别，却彻底改变了海威国际独有的钱塘江景观私享尊崇感。因为正是有了这一连接桥，可以让住在海威国际小区里面的人们，不用跨出小区大门，便可以直达江边公园，欣赏一览无遗的浩翰钱塘江景。这种差别与海南的三亚湾、亚龙湾之间的差别如出一辙。后者正是因为拥有可以足不出酒店的私家沙滩，才使得三亚湾的酒店即便是同名同姓同一管理公司，也有了天与地的差别。