卓达集团董事长兼总裁杨卓舒纵论三产联动、新生产力造城发展战略
传统的房地产经过了二十多年的发展，无论是对城市建设、经济发展还是社会进步，都做出了特别重大的贡献。走到了今天，传统的房地产仍然要继续发展，可是卓达在传统的房地产上和许多先进的企业相比，我们还差得很多，所以我们自己要走出一条富有卓达自己特色，符合社会未来发展方向的发展之路。我们卓达经过多年的探索，走出一条产业地产的道路，在中共“十八大”之后，特别是今年两会以来，迎来了一个非常好的历史时期，就是城镇化建设。卓达城镇化建设的模式就是一产、二产、三产联动，所谓的三产联动，最重要的是要解决城镇化进程当中两个不可逾越的障碍，如果不解决这两个问题，我们整个国家的城镇化也是实现不了的。这两个问题：一是土地问题;二是失地农民的就业问题。
河北卓达三产联动，使农民变成产业工人，农民绝对减少，建设用地绝对增多
要搞新型城镇化建设，就离不开土地的供给，可是我们国家现在面临一个特别重大的矛盾，就是人口增长，现在的人口数量实际上接近突破14亿了。基本农田说是18亿亩，实际上现在很多地方政府为了搞建设，把滩涂、荒漠都调成了基本农田，如此算来，连16亿亩都没有。人口大大超过了统计量，土地数字却比18亿亩要少得多，所以这是很大的危机。中央政府看到了这一点，因此要严守基本农田的底线。这就是一个矛盾，如果一个国家、一个民族的进步过程当中不能有效的实现城镇化，不能把农村人口有效地向城里转移，不能使城市人口总量在全民族的人口总量中占到70%—75%，这个社会的动荡只是一个时间的问题，这已经被世界各国的发展历史证明了。人口的城市化达不到70%，政治文明、社会保障、教育文化等等，都不可能有根本上的发展。不城镇化，影响了中国整个社会的发展进步;不城镇化，中国的经济现在找不到更好的办法。而城镇化既能拉动投资又能拉动消费，是一举两得。它是一个巨大的投资，每年可以以数万亿来计量，可以持续10年、20年、30年做下去。同时城镇化又兼顾消费，因为城镇化是要把农村人口转移进城里来，城镇人口是最重要的消费者。所以中央的决定是英明正确的，但是任何一个正确的决策都要有实现的途径，那么这个途径中就有我刚才说的两大矛盾。
土地从哪儿来?我们卓达发展的这种模式，就是通过一产、二产、三产大量的安置农民就业，从而腾出土地。比如说卓达在京东南天津，有一个项目在武清区高村，这个项目做得是一个大三产服务业，包括旅游、养老、健康、商业等等这些，也包括卓达跟台湾合作的创意台湾园区，做的是知识经济里边最富活力的一种经济——创意经济。如果完全靠政府供给土地，每年只供给500—1000亩，可是卓达总共需要2万亩，每年需要2000亩以上。我们怎么做?那里有4个村子，一共3000多亩宅基地，把农民的土地通过政府全部流转到我们手上，然后通过发展现代农业安置了一部分农民，再在养老产业里边安置一部分农民，在建筑业里边再安置一部分农民，在服务业里边再安置一部分农民，能做到让农民100%就业。改造4个村子，共腾出3000多亩宅基地，用了不到一个月的时间，这恐怕在全国也是最快的速度，没有任何一个农民上访，没有任何一个农民在那当钉子户。现在土地正有序地向卓达流转。
如果不能安置农民就业，那么农民不可能在这么短时间就把4个村子给我们腾出来，我们不可能这么快就把房子给盖好。我们获得了3000多亩建设土地，这3000多亩土地是一寸基本农田没占，农民消失了，身份转变了，农民成了城市工人，成了新的就业者。宅基地变成建设用地，农民变身产业工人，这叫农民绝对减少，基本农田相对增多，建设用地又绝对增多了。
经济社会发展呼唤新需求，新需求呼唤新生产力
这里需要说明的是，一、二、三产必须是新生产力，如果是传统的工业，掠夺资源、破坏环境、低效益、高消耗，即便你把几个村子的农民安置了就业，但是很快工业崩溃了，农民下岗了，这仍然是重大的社会问题，仍然是政府的负担。所以，一、二、三产联动的过程当中，我们要的必须是新生产力。
这个新生产力是针对全球经济和中国经济现状而提出来的。我们现在处在经济危机当中，不是简单的经济下滑。按照马克思原理讲，经济危机一个显著的特征就是生产过剩。大家想一想，无论是网购还是到商场，你所需要的一切还有买不到的吗?你所需要的一切还有没人生产的吗?现在如果你手里有100亿，你投资什么?我曾经问了各界的人，大家都找不出来这100亿要往哪里投。因为现在你生产什么都是多余的，现在什么都有人生产，这就是传统的生产力。在这种情况下，如果再盲目的上传统生产力性质的企业，只能是倒闭，因为没有你就已经是多余的了，有你就更加多余了，这是一个世界性的问题。
传统的生产力已经走到了绝路上，我们国家的空气污染、水污染、土壤污染，资源的枯竭，这都是传统生产力造成的。那么有没有什么新的需求呢?有!巨大的新需求，它呼唤着新生产力。这是什么呢?比方说冰箱，现在我们使用的冰箱都是有菌、有病毒的，如果你能生产出来无菌、无病毒的冰箱，食品放到里边半年仍然是新鲜的，那这个冰箱就把所有的冰箱都取代了;如果你能够生产出来一种眼镜，能让现在全国的几亿学生视力不再下降，不要说逆转，只要不再下降。1亿学生，眼镜1000元/副，就能卖1000亿，远不止这些，这就是新需求，它需要高科技创新，我们相信，在不远的将来这些产品都将会问世。
这就是新生产力，因为如果没有高科技、没有创新，它只能高消耗原材料、高消耗资源，破坏环境，低产出，这样特征的生产力就是传统生产力，也称之为旧生产力。我们国家消耗着世界40%的资源，但是我们国家的产出不到世界的4%，我们的很多产出都是质量很低的，4%和40%这是一对非常惊人的数字，而且碳排量我们国家又占了40%。如果我们能产出40%，我们忍受环境的破坏、生态的危机，这也罢了，但问题是我们付出了10倍的代价得到的不到十分之一，而且资源的枯竭已危及子孙后代。
讲生产力，应该提高到这样一个认识：如果不追求新生产力，我们这种发展模式就是断子绝孙。现在有一个词叫“坑爹”，我说坑爹不要紧，用一位老先生的话说，坑爹不要紧，爹已经老了，无所谓了，怕的是坑子孙，现在的问题是坑子孙。好多产业疯狂地消耗水，消耗地下水，我们的很多地下水是在地球形成、地表运动当中埋下去的，永不能再补充，永不能再生成。像很多国家，比如说美国，都已经严令禁止采用，那是留给子孙的，到了江河湖泊全部干涸了，冰川也都融化了，天也不再下雨，那时候再开采这部分水。
当然，新一届中央政府是下决心要改变这种状况。我现在讲的这些都是以前，在中国目前的发展当中没有办法才日积月累下来的问题，但是现在到了痛下决心必须解决的时候了。
卓达新型材料作为新生产力，需求旺盛，产量巨大，需要大量吸纳农民就业
再回到卓达的产业造城。这就必须用土地，现在卓达安置农民，农民在外边打工挣3000元钱，我们给的政策是挣4000—4500元钱;农民在外边打工像奴隶一般，每天起早贪黑，一年能挣多少钱?还没有社会保障。在卓达，无论是在我们的新型材料厂还是在建筑工地，农民在别的地方挣3000块钱，到我们这里挣4500块钱，然后给上五险，比国企的职工还要优越。再加上我们给他们住商品房，而不是传统的在荒郊野外补偿的房子。荒郊野外补偿的房子农民租不出去，没有用，卖也卖不掉，又不能增值。因此在我们所改造的地方，无论是山东还是天津，以及我们现在正在四川、重庆、广东、福建、济南等地做的项目，农民都欢欣鼓舞。能够这样安排，还是因为我们有新生产力，有着极强的产出。它在全世界范围内是一种了不起的创新，它在很大程度上取代了水泥、取代了木材、取代了陶土，完全可以不烧制，除了纺织品、透明体、导体、发光体不能用它做，以外其它都能做。用这种新型材料，我们盖一栋800平方米的别墅只用15天的时间，内外装修同步完成。而原材料是建筑垃圾、石粉、麦秸，从原材料的获取到生产，不需要一滴水，做到全过程低碳，然后24小时常年生产，包括冬季。
在卓达新型材料工厂，建筑垃圾转眼之间变成非常美的新型材料。特别是它还能消化国家的一大公害——煤矸石。产煤就产煤矸石，煤矸石在那堆放时间久了就自燃，而且雨水浸泡后产生大量的硫和其它毒素，污染水源、污染土地，造成深层次污染。但利用卓达的先进工艺，煤矸石毒素可以脱掉，并生产成为甲级建筑材料。什么是甲级建筑材料呢?可以用在产房、急救室、灶台等处。由于它极大的提高了生产力，原材料不用花钱就可以获得，甚至我们在山西建厂，每消耗一吨煤矸石政府还给我们补15元，所以我们的出产效率特别高，我们的利润是暴利。这就证明了我的一句话，先进的生产力一定是暴利的。如果成本是9000元，卖1万块钱，这一定是落后的。苹果手机最开始卖1万块钱，现在卖4000多，实际上连400块钱的成本都不到，这就叫先进生产力。
我们的新型材料是先进生产力，所以我们给得起工人高工资，这样我们就能把农民吸纳进来。在我们的建筑工地上，使用卓达新型建材，建别墅，劳动生产率提高了17倍;建100米以下30层的楼，劳动生产率提高了4倍;建高层劳动生产率提高了3倍，这种情况下1个工人顶3个工人，我们把工人工资翻一番有什么了不得的?
卓达最近有一笔特别重要的业务，在国内也是重大的外贸业务。俄罗斯总统普京竞选的时候对俄罗斯公民做了承诺，连续15年，每年给俄罗斯公民做9000万平米保障房。俄罗斯民族是一个伟大的民族，但是由于寒冷的原因，建筑工人工作效率很低，建一个4层楼要盖4年。另外，俄罗斯的施工期非常短，只有4个月的施工期。俄罗斯在全世界招标，欧美、东南亚，包括中国，现在只有卓达一家中标了。由于目前卓达的生产能力达不到，俄方给了我们三分之二的业务，每年6000万平方米，1平方米合人民币大约是1万，这就是6000亿。目前经双方磋商，2013年卓达必保建设200万平方米，然后明年我们给建到9000万平方米，连着两年9000万，把它补回来，我们争取把俄罗斯每年9000万平方米的保障房总量全部做下来。
当然，新生产力不光只有我们的新型材料。我们手里现在已经握有了这样一个核心技术，以及和它相匹配的一系列核心技术。现在卓达就要在全国布局，因为我们要满足国际市场，不光是俄罗斯市场，还有欧洲、日本、中东等等一些国家的需求。
有了这样强大的产出能力就能安置农民，安置农民一方面是为国家解决问题，另一方面也为我们企业发展获得了优秀的劳动力。同时得以在农民脱离土地，身份完成转变的过程中，获得建设用地。
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