迅速升温的花木市场 破题郑州商业地产
来源：今报网 作者：吴美芳 2006-3-16 10:23:52
背依4000亩苗圃花卉基地，号称“中国运河最大花卉集散基地”的中原路·水岸花木城，轮廓已渐渐显现。“一期工程即将全线竣工，项目试营业在即。”昨日，郑州花博园实业有限公司杜总透露说。
据了解，该花木城是一个集花卉、园艺、宠物市场、饰品、礼品及工艺品等多种业态于一体的综合性花卉市场。
●崛起后的商业巨变
近20年来，我国商业经历了从传统商业市场到专业市场的细分化，这个变化也融入到了城市化当中，并表现在商业地产的开发上。
如今，波澜壮阔的中部崛起势头，决定了郑州市将要站在全局来实现大发展、大突破，同时也开始了城市化进程的历史性转变。郑州是商贸城市，为适应大产业、大商贸、大流通的需要，这一时期城市的发展更注重城市中心区域的地位，商业对城市化的推动力作用日益明显，商业地产终于摆脱了传统的发展模式，在城市建设和城市运营中大显身手。
而郑州西区，在中部崛起的进程中，无疑已成为郑州商业地产发展的桥头堡。
郑州市市场发展局负责人指出，郑州市的“十一五”城市规划，为西区发展注入了一针强心剂。目前的郑州西区，正处在一个非常关键的点上。不管是郑州市未来的发展规划，还是发展郑洛工业走廊，或者是河南能不能在中部崛起中起好“领头羊”的作用，西区的商业地产都至关重要。郑州城区总体发展方向是东西并进，向东以郑东新区为依托，向西将新密、荥阳等拉入市区。就区位、购买力及发展潜力看，西区具有地段优越，且随着西区的持续开发，蕴藏的巨大消费张力必将得到施放，西区商业的远景更值得期待。
而商业地产发展本身就是资本和后期经营管理的整合运作，唯有规模化的商业地产才能确保其在市场之中的持久经营。只有凭借自身对于市场的有效把握，在科学规划的前提下，通过后期经营管理体系的逐渐建立、规范，形成自身的核心竞争力，才是商业地产长期发展之道。在这种形势下，中原路·水岸花木城应运而生、顺势而起，将成为中国运河之上最大的专业花卉集散基地。
●破题西区商业地产
郑州市的“十一五”城市规划，政府的大指向标传达了对东西两边的强烈关注，尤其是西边。郑州的东边有中牟组团，而在西边有荥阳和上街两个组团，这种规划在某种意义上可以说是发展西区的一个信号，对提升西区形象也将发挥重要的作用。
哪里有开发，哪里就有商机，哪里就有高成长的商铺原始股，如今，郑州西区开始了新一轮的开发热潮和商业扩容，带来了新的成长空间和投资机会。
而中原路·水岸花木城作为中原区人民政府的重点项目工程,未来将依靠其便捷快速的交通网络、南水北调大运河的优势、4000亩苗圃花卉基地的强大支撑，扩容传统市场的运营范围，促生多元化集约型的行业体系，全面升级传统花卉市场，倾力打造第二代专业花卉市场。
●低门槛投资的永续收益
目前,中原路·水岸花木城一个标准的22平方米铺位，20年使用年限均价仅为5万多元，而30年使用年限的铺位也不过6万余元。而商铺的租赁价格相对于郑州其他花卉市场而言，属于较低的价位，一个铺位每月只租到300元/平方米。业内人士分析，这实际上为投资者提供了一个较低的准入门槛。随着中原路·水岸花木城与大运营商、批发商的“牵手”速度加快，铺位的价格将会向传统花卉市场看齐。因此，在如今门槛较低时入市，随着市场的升温，有望获得高利润回报。
●迅速升温的花木市场
市场升温快是中原路·水岸花木城的一大特点。在这个项目的规划当中，将形成集花卉、园艺、宠物市场、饰品、礼品及工艺品等多种业态于一体的综合性专业花卉市场。从传统花卉市场迁出的商户准备落户中原路·水岸花木城，大型奇石经营商的进驻和花卉经营商的进入，不断带动市场的关注，带动投资者的信心，为项目未来的市场升温创造了良好的条件。
而项目背依4000亩苗圃花卉基地，中原路的通达可以为花木城的商户节约大量的运营成本，同时，也会增加中原区乃至郑州市对于花卉的需求，从而形成快速升温的市场。中原首家大型宠物市场的初步形成，加速了第二代综合性花卉市场的成形。春暖风筝节的即将举办，也会拉动项目的全面升温,并使人气剧增。
一期工程即将全线竣工，项目试营业在即，据郑州花博园实业有限公司杜总讲，在项目试营业期间，将联合中原区政府、中原区市场发展局、徐水镇政府等单位，推出第二届花博会，为广大花卉经营商提供交流、合作的平台，此举也将成为带动市场迅速升温的创举之一。
●108％的投资收益模式
抢占先机
商铺投资从某种意义上说，有一种普遍适应的原则，并不需要投资者有多么深厚的专业背景。首要考虑的是人流量，投资者要善于从城市变迁中寻找机会。
以北京为例，以前只有3个公认的商业中心——西单、前门、王府井，自然是商铺投资的首选之地。而今，北京已形成多个商业中心并存的局面，燕莎商圈、丽都商圈、建国门、亚运村、中关村、方庄、阜成门、大红门等被称为“京城八大商圈”，加上一些小型区域性的热点地区，可供投资者选择的范围越来越大。这种情况决定了投资者要改变投资思路，从了解城市规划着手，变被动投资为主动投资。
据了解，购铺者从开业当天算起，至商铺成功出租，在此期间的投资收益全部由管理公司支付。3年内，按购铺者购买商铺的平均月支出，管理公司100%返还购铺者投资成本，在此基础上遵循双方签署的返租合同，每月支付购铺者月均投资额8%的返租收益，确保了购铺者的无风险收益。
编辑： 木瓜树